房屋拆迁补偿的法律条文(房屋拆迁补偿的法律条款)

作者:佚名

1、国有土地上房屋拆迁:主要针对城市规划区内国有土地上的房屋,被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民,所依据的法律法规包括:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、各省《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市《城市房屋拆迁管理办法》等。

房屋拆迁补偿的法律条文(房屋拆迁补偿的法律条款)

2、集体土地上房屋拆迁:主要针对农村被征收集体土地上的房屋,被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民,所依据的法律法规包括:《土地管理法》、《土地管理法实施条例》,各市《征地拆迁补偿安置办法》、各县《房屋拆迁补偿安置办法》等。

2019部分城市房屋拆迁补偿法律依据

房屋拆迁补偿主要包括被拆迁房屋价值的补偿,因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿,具体补偿标准各地不同。

1、湖南省株洲市2018年9月3日印发了《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(株政发〔2018〕17号),本办法自2019年1月1日起施行,2019年株洲市国有土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据办法可知,被征收房屋装饰装修的补偿按照《株洲市城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿指导标准》协商确定;征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的,一次性支付6个月的临时安置费,临时安置费标准按被征收房屋评估值的5‰/月计算,但每户每月不低于700元。

2、陕西省汉中市2017年9月4日印发了《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》(汉政发〔2017〕23号),本办法自发布之日起30日后施行,有效期五年,2019年汉中市国有土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据办法可知,搬迁费每次按30元/㎡支付,一户一次搬迁费低于2000元的按2000元结算;涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用,按征收决定公告之日的收费标准给予补偿;涉及设备搬迁的,按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁费。

3、河南省周口市太康县2018年2月23日印发了《太康县城市规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案》(太政办〔2018〕11号),2019年太康县集体土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据方案可知,被征收房屋总补偿额=被征收房屋评估价+附属物价值+搬迁补偿费+临时安置费(过渡费)+奖励,搬迁的补偿费按照合法建筑面积一次性每平方米给予10元搬迁补偿,临时安置的补偿按照被征收房屋合法建筑面积每平方米每月6元标准给予被征收人临时安置补偿。

4、广东省广州市南沙区2018年2月6日印发了《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》(穗南开管办〔2018〕2号),本办法自公布之日起施行,有效期5年,2019年南沙区集体土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据办法可知,征收农村住宅房屋,要根据实测房屋面积、结构类型、实际建成进度,按房屋重置成本价给予建安成本补偿,框架结构房屋建安成本最高补偿1600元/平方米,混合结构和砖木结构最高补偿1400元/平方米。

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