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07-20
长租公寓盈利模式分析(长租公寓盈利模式回报周期)
作者：佚名
1、租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。
2、社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。
长租公寓是什么意思
1、“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。
2、在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。中国的长租公寓品牌众多，竞争十分激烈。
如何做好长租公寓
1、每个新的长租公寓品牌出现，首当其冲的就是公寓品牌影响力和运营能力的提升，只有打响了自己的品牌，才会有高的定价权，带来高的租金差，在市面上有价值的不仅仅是房子，更是品牌的影响力。
2、依照自己的客户群体定位，定向选择人群，提升租客质量，说到这肯定很多人都会问，优质租客该怎么选?其实很简单，上租客网就可以查询到每个人的诚信背景啦!再要求租客有相关的身份以及工作证明就可以确保用户的质量问题了。
3、打造社群服务，带给租客归属感和认同感，增加租客之间的粘性，从而降低租客流失率，，这是租客网平台目前已经投入使用的一项服务功能。以社群为切入口，确实可以为公寓方构建一条与众不同的稳健的增长路径。
4、选择合适的线上平台，长租公寓普遍拥有，前期投入成本大，回报时间长的特点，所以公寓运营商可通过打通平台合作，来降低成本，目前已有众多公寓方选择与租客网合作，强强联手，在资源、资金、人才等方面做到资源整合利用的最大化。
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