买二手房什么时候交定金和首付最安全?

作者:佚名

买二手房什么时候交定金、什么时候交首付才是最安全的?

实际上大家都知道,不管是买新房还是二手房,不管在任何时候交定金和首付都有一定的风险存在。

因此,买二手房什么时候交定金要有一定的技巧,什么样的情况下交首付才安全,只能提前做好防范和规避。

而且,这两个步骤都是环环相扣,如果在支付定金之前就乱来,后面给首付的时候也容易出现错误。

我们先来谈谈买二手房什么时候交定金的问题

买房人,需要分成三个步骤来确认是否应该交定金。

第一、确定目标房源。

了解目标房源内部具体情况,比如装修、朝向、防水墙面等等情况。如果遇到防水、墙面有问题的,买房人可以要求将这类型改进的条款写进合同,这样可以降低后期的扯皮风险。

第二、确定房源产权问题。

这个产权是否清晰需要中介公司对房源进行查册,也就是到房管局或者行政服务中心进行官方查测。这种情况买房人最好是跟着一起去,避免遇到查册造假的情况。

买房人最需要了解的是房产查册里面的什么内容?比如房产是否被法院查封、房产是否有多次抵押、房产的产权是否归属多个人等等这种情况。一旦遇到这样的情况,买房基本上是不可以交定金的。

第三,一旦确定了第一、第二步没有问题的话。

买房人如果实在还担心卖房人有各种各样的债务纠纷,那么可以要求卖方在签约当天提供一下产权人的征信证明,如果征信没有问题的情况下,买房人可以正常的支付定金了。

我们再来谈谈买二手房什么时候交首付的问题

买房人同时也需要分成三个步骤来确定是否应该交首付了

第一、确定自己是否具备贷款资格,比如申请房贷的同意贷款书,是否银行有短信或者书面的通知,如果有,那么再进行第二步,如果买房人不需要贷款呢,那就直接进入下一步了解情况再决定。

第二、确定卖方原先的银行贷款是否还清了,比如银行是否出具还清证明、卖方是否到房管局进行解押手续等等。如果有证明双方可以过户了,那么在过户当天,买房人支付首付是最安全的。

第三、在双方进行房产过户之前,出于交易安全的考虑,买房人应该要求中介带卖方再次去进行房产查册,在确定产权没有问题的情况下,再支付首付进行过户交易。

为什么第三点还需要重复查册呢?因为有很多买卖交易过户之后,卖方的房产都有被查封的情况,所以啊最后一次查册就是保证交易风险。

小鹿在这里再次提醒,新房、二手房买卖都存在一定的风险,只有提前把控、提前做好准备,储备多一点的房产知识,同时买卖双方要保持一定的诚信,才能让交易更加完美。

13年专注昆山房产研究,只说真话。

教你如何避坑买房,教你投资升值好房。

如果你正准备买房,但又有很多顾虑和担忧。

私信我,会尽我所能回答你的问题。

免责声明:本站发布的游戏攻略(图片、视频和文字)以原创、转载和分享为主,文章观点不代表本网站立场。
如果本文侵犯了您的权益,请联系站长邮箱进行举报反馈,一经查实,我们将在第一时间处理,感谢您对本站的关注!

本文标签: 房产   首付   卖方  

为您推荐

菜籽油盐水榨油好吗(菜籽油盐水榨油可以吃吗)

我们这里种植的主要油料作物是油菜,所以农民主要的植物油就是菜籽油。将菜籽收获以后,淘洗干净再晒干就可以拿到榨油坊去榨油了。每年菜籽收获的时候榨的菜籽油放置起来,

2023-06-28 19:46:06

苏州哪里买中央空调

后期保养可以试试这家,应该很快得到满意的回复的,相细信息如下:公司名称:苏州鑫火美的空调销售公司主营行业:家电、影音设备、专业灯光企业类型:企业单位经营模式:暂无信息服务型邮政编码:215100经营地址:

2024-03-26 11:08:22

麻将收纳晾干要多久(麻将收纳晾干怎么用)

麻将席如果折的好,可有效延长牛筋与鱼线的使用寿命,也就延长了麻将席的使用寿命,而折的不好的话,会导致牛筋或鱼线断裂。那么,麻将凉席怎么叠比较好?麻将凉席怎么叠叠

2023-05-04 17:57:25

外包装上的条形码(产品包装上的条形码)

格力空调,是一款销售量非常不错的空调品牌,也是现在市面上备受用户喜爱及购买的牌子,但是如今树大招风不少不良商家会将翻新及来以次充好。那么,怎样鉴别格力空调真假?

2023-05-29 22:19:59

北京哪里卖黄花梨家具

红木家具到批发市场购买比较便宜。红木相对来说便宜,主要是批发市场红木商是一手货源,还有就是进半成品,半成品拿回去精雕,知道如何雕刻达到最优价,红木家具名贵的材质,精巧的工艺,完美的造型,内敛高贵的气质,无形中烘托出居室主人的生活品位和文化修

2024-03-27 08:09:52

挂裤子的衣柜怎么挂

50cm深衣柜够放衣服。衣柜的深度一般是50厘米-65厘米,太浅,横挂不了衣服,太深则浪费空间。所以50cm的衣柜是够放一些衣服。衣柜是收纳存放衣物的柜具,通常以不锈钢、实木(木香板,实木颗粒板,中纤板)、钢化玻璃、五金配件为材料。简介:推

2024-03-27 14:03:37