楼市出现“三连降”,2023年房子或会迎来“贬值”?官媒7字定调

作者:佚名

根据最新数据,国内楼市还是呈现“量价齐跌”的走势。10月份全国楼市成交量环比下跌30%,其中:一线大跌23.6%,二线大跌37.6%。今年房地产业的“金九银十”要比过去逊色很多。同时,截止10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个。房价下跌的城市还在不断增加之中。

导致当前房地产市场出现“量价齐跌”的原因,主要有两个:一个是,我国早在2016年就开始进行房地产调控,仅2021年房地产调控次数达到651次。而受到房地产长期调控的影响,投机炒房需求选择退出。另一个是,受到疫情反复,以及各行各业不景气的影响,很多企业都在裁员降薪,不少人降低了收入增长预期,搁置了买房计划。

面对现在房地产市场出现的调整的趋势,国内出现了两种截然不同的观点。看空的人认为,房地产市场调整趋势已经出现,未来很难发生逆转,国内房子将长期处于“贬值”的通道之中。而看多的人认为,现在房价下跌只是暂时的,随着各地纷纷取消限购、限售等救市政策,房地产市场还将会逐步复苏,现在是抄底楼市的最佳时期。

不过,我们却认为,今年楼市出现了“三连降”,已经预示了2023年房子不仅不可能升值,而且还会迎来“贬值”的问题,让我们来了解一下。

第一降,开发商的数量在下降。受到央行三道融资红线、债务集中到期,以及销售额下降等因素的影响,现在每年开发商的数量在不断下降。2020年,我国破产房企的数量达到500家,2021年破产房企的数量是396家。很多中小房企由于资金链断裂而破产或被大型房企重组。而开发商数量在持续下降,从业人员数量在不断减少,这说明房地产市场调整的趋势已经非常明显。

第二降,人们对未来房地产市场的信心在下降。过去很多人并不担心房价出现下跌,他们觉得房价下跌还是会涨回来的。而现在炒房客似乎都对未来房地产市场走势并不看好,已经有像重庆、武汉、成都、广州、杭州等13座重点城市的二手房挂牌量超过10万套,这就说明了投机炒房在退出。此外,炒房客是喜欢买涨不买跌的,现在各地房价失去了赚钱效应,炒房客也已经持观望状态。

第三降,购房需求在下降。根据央行的问卷调查数据显示,多数储户更愿意把钱存银行,而不是用于投资和消费。这主要是这两年疫情反反复复,很多人面临着失业或被封控在家的风险,届时没有了收入来源,日子会很不好过。

所以,现在越来越多的人已经意识到存款的必要性,那些原本想要买房的家庭,已经搁置了买房计划。而如果刚需和改善性购房需求下降,那2023年房地产市场迎来“贬值”乃是大概率的事情。

实际上,官媒《第一财经》曾对未来房地产市场多次发表看法,并且还用7个字来概括,房地产定价重估。官媒的意思是,未来房地产泡沫被挤出之后,会面临价值重新评估的结果。这也暗示了,未来房价会在“稳中有降”的趋势之下,回归到合理的区间,与当地居民收入挂钩,真正实现“软着陆”。所以,那些指望房价出现报复性上涨的人,不要对此抱有幻想,未来国内房地产市场将真正实现“房住不炒”的目标。

免责声明:本站发布的游戏攻略(图片、视频和文字)以原创、转载和分享为主,文章观点不代表本网站立场。
如果本文侵犯了您的权益,请联系站长邮箱进行举报反馈,一经查实,我们将在第一时间处理,感谢您对本站的关注!

本文标签: 房价   房地产市场   数量  

为您推荐

中央机关单位有宿舍吗(中央机关单位差旅费标准)

我国各个层级、各种类型的机构中,正省部级单位基本就是天花板了,其中既有中央直属机构,也有地方机构;既有党群机关、行政机关等各类机关,也有各类事业单位。目前,我国

2023-06-12 10:06:02

107国道改造升级 西部市级中心崛起——“422133”如何带动宝安发展?

读特客户端·深圳新闻网2022年4月29日讯(深圳特区报记者 叶志卫)记者在日前结束的宝安区“两会”上了解到,今年宝安将以“422133”为主框架重点攻坚,牵引

2023-10-27 17:02:45

库尔勒城建集团有限公司(库尔勒城建集团电话)

新华南路南天城建(集团)股份有限公司客户服务中心为用户提供天然气预付费、开户、补户、过户等相关业务 南天城建客服电话: 2014002 2014643白天 2

2023-06-14 21:48:40

空调清洗价格多少一台(汽车空调清洗价格)

夏季就要到了,空调长期不清洗,内部滋生大量细菌,进入人体后会导致头晕乏力、感冒、鼻炎、哮喘等呼吸道疾病,更有甚至引发肺炎,危害人们的身体健康。同时,长时间不清洗

2023-07-11 06:01:59

公积金贷款信用审核标准(公积金贷款信用贷款利率是多少钱)

大家好,我是梁叔。公积金不仅是一项福利,还是一项保障政策,当公积金缴存到一定时间就可以申请贷款,公积金信用贷款就是其中一种。那么,公积金信用贷款哪个银行好批呢?

2023-07-07 12:04:44

呼和浩特所有公园(呼和浩特市公园名称大全)

一叶落知天下秋,眼下正是不少人最爱的呼和浩特秋高气爽好时节,天朗气清,让人美不胜收。近日,中国天气网公布了一组秋日大数据榜单,近两年9-11月,呼和浩特凭借着碧

2023-07-02 18:26:14