婚前只能用一方的公积金贷款吗(婚前只能用一方的公积金吗)

作者:佚名

婚前是只可以用一方的公积金贷款的,即便是两人一起买房也不可以,只有以家庭为单位才可以用两人的公积金办理贷款。需要注意的是如果决定婚前使用公积金贷款买房,那就只能写一方的名字,后续再加名字会比较麻烦,如果有必要的话可以考虑商业贷款或是婚后再用公积金买房。

婚前只能用一方的公积金贷款吗(婚前只能用一方的公积金吗)

公积金贷款和商业贷款的区别

一、面对的房屋类型不同

1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。

二、贷款利率的不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。

三、贷款额度不同

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。

四、贷款流程不同

1、公积金贷款

公积金贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

2、商业贷款

商业贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看,公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

五、还贷方式不同

另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多,在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金贷款的还贷方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同

1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作,这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

七、面对的人群不同

商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言,公积金贷款的要求更高些。

免责声明:本站发布的游戏攻略(图片、视频和文字)以原创、转载和分享为主,文章观点不代表本网站立场。
如果本文侵犯了您的权益,请联系站长邮箱进行举报反馈,一经查实,我们将在第一时间处理,感谢您对本站的关注!

本文标签: 公积金贷款  

为您推荐

疫情反复,怎么囤菜最方便?首选5种,营养耐保存,买一次吃一周

疫情反复,我们这第一轮全员核酸也开始了,也不知道啥时候是个头。今天一看手机,还有确诊的。得抓紧囤菜了,小区一封出去就难了!不知道大家开始囤菜了吗?特殊时期,如需

2023-06-24 19:58:28

水槽这行做了半辈子的亲戚,摸着良心透露,选水槽有哪些猫腻

亲戚参加工作以来,一直在水槽行业打拼,做过导购,看过老板赚黑心钱,价格很贵的水槽,利润高得吓人,觉得良心上过不去就换了工作。后面亲戚又去了另外一个品牌的厨卫店,

2023-07-07 22:02:38

华为5G手机来了!多少钱?怎么买?好用不

它来了,它来了!华为5G手机,带着万众期盼的光环来了!7月26日,华为在深圳召开终端沟通会,现场发布国内首个取得入网许可证的5G智能手机(mate20X5G版)

2023-06-21 13:10:19

房贷5年之内还款需要支付违约金吗

房贷5年之内还款一般都不需要支付违约金,通常来说,房贷没有还满1年或者2年,用户选择提前还款才会需要支付违约金。而用户的房贷已经还了5年,这时候选择提前还款,通

2022-11-28 14:04:05

玻璃翠怎么养,有毒吗?

玻璃翠这种植物不常见,以前是盛产于非洲热带地区,现在全球各地都可以进行栽种了。这种植物平时的生长温度喜欢在15度左右,如果地处我国南方地区,能够全年都开花。由于

2023-07-09 17:29:18

U盘到底用什么格式好?FAT32、NTFS还是exFAT?

说到U盘,相信很多朋友对它既熟悉又陌生,熟悉?无论是在学习中还是工作中,我们经常会用到;陌生?大家只知道U盘体积小巧,却能存储很多文件,但除此之外,你还知道什么

2023-05-28 18:38:21