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04-13
首套房买的是二手房算首套房吗(首套房买的是二手房算二套房吗)
作者：佚名
二手房是属于首套房的，二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
首套二手房贷款首付比例
1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
4、如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。
5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠。
6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
首套二手房贷款的流程
1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例;
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据;
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节;
5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。
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