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04-15
商贷能转化成公积金贷款吗(商贷转为公积金贷)
作者：佚名
商贷能转化成公积金贷款，但是需要满足一定的条件，如借款人有公积金贷款资格，满足公积金贷款条件；借款人商业贷款正常还款满1年，且无逾期现象；借款人所购房屋已办理产权证，且无产权纠纷；商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人等。具体要求可以咨询当地的住房公积金管理中心。
商贷转公积金的流程
1、首先贷款申请人需要向住房公积金管理中心咨询，看自己是否满足公积金贷款的条件，同时是需要向原商业贷款银行提出商业贷款转公积金贷款的申请，原商业贷款银行同意之后，我们才可以办理商业贷款转公积金贷款；
2、填写商业贷款转住房公积金贷款申请表，正式向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并将办理商业贷款转公积金贷款所需的相关资料一并提交；
3、住房公积金管理中心在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的资料，以及借款人的个人信用状况进行调查，并对房屋价值进行评估；
4、住房公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审核，无论是否审核通过，公积金管理中心都会通知借款人；
5、审核通过后，我们首先需要将原商业贷款结清，并将原抵押进行注销；
6、然后借款人就会与持原商贷结清证明和原商贷所购住房的产权证等资料，到住房公积金管理中心签订贷款合同；
7、最后按照要求办理抵押贷款手续，获得住房公积金贷款资金后按照约定按时还款即可。
商贷和公积金贷款的区别
1、贷款额度不同
大家要知道，不同的贷款方式，能够贷款的额度也是不同的，其中商业贷款的额度就要比公积金贷款额度高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、担保方式不同
申请贷款的机构不同，那么担保方式肯定也不一样，这是不言而喻的事情，商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、利率不同
虽然说公积金贷款的额度比商业贷款低，所以大家缴纳首付款要更多，但凡事有利就有弊，公积金贷款的利率就要比商贷低一些，不仅如此，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。
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