开发商延期交房违约金怎么计算(开发商延期交房违约金什么时候给)

作者:佚名

延期交房违约金有三个组成部分:已付房款、已付利率及逾期时间。延期交房违约金的计算方式:已付房款*利率*逾期时间。其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款;利率依照逾期贷款利率来计算;逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

开发商延期交房违约金怎么计算(开发商延期交房违约金什么时候给)

属于延期交房的情况

1、除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外,在《合同》约定的交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》,开发商肯定是要按《合同》第九条承担逾期交房的违约责任。

2、如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因,而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者,开发商同样要承担逾期违约责任。

3、在交付房屋时,如果房屋没有达到在《合同》第十四条中约定的交房时所应达到的使用条件的话,购房者可以拒绝收房,有特别约定的,可以退房。没有约定的,就按开发商逾期交房处理,直到达到使用条件为止。

4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的,若没有达到约定的条件,开发商承担逾期交房责任,例如约定交付时要提供房屋建筑面积的实测数据,如果没有,按逾期处理,直到够提供为止。

开发商延期交房购房者的权利

1、解除购房合同

如果购房者在延期交房后觉得该房子各种不如意了或者是因为别的一些原因就想退房,那么就可在开发商或卖方出现延期交房情况后,经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,除非双方另有约定。

2、赔偿延期交房违约金

既然想退房了,那么接下来就需要向卖方索要延期交房违约金了。一般来说,若买卖双方已在购房合同中约定了延期交房违约金则按照合同执行;若买卖双方未约定,则按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

在通常情况下,购房者向卖方索要延期交房违约金时,主要就是看有没有相关约定,有则从约定,无则从规定。此外,其实,延期交房违约金并没有一个固定的收费标准,具体的收费标准决定权在买卖双方身上。

免责声明:本站发布的游戏攻略(图片、视频和文字)以原创、转载和分享为主,文章观点不代表本网站立场。
如果本文侵犯了您的权益,请联系站长邮箱进行举报反馈,一经查实,我们将在第一时间处理,感谢您对本站的关注!

本文标签: 违约金  

为您推荐

许可证特种行业办理流程(许可证特种行业办理条件)

文/曼姐经常有客户朋友向商服侠咨询《旅馆业特种行业许可证》办理问题,例如:哪些企业需要办理旅馆业特种行业许可证?旅馆业特种行业许可证怎么办理?旅馆业特种行业许可

2023-06-23 13:51:50

hdmi接口如何使用

HDMI(高清晰度多媒体接口)是专有的音频/视频接口,用于将未压缩的视频数据和压缩或未压缩的数字音频数据从兼容HDMI的源设备(如显示控制器)传输到兼容的计算机显示器,视频投影仪,数字电视或数字音频设备。HDMI是模拟视频标准的数字替代品。

2024-04-12 08:31:34

衡阳哪里定做镜子

蒸湘区是属于湖南省衡阳市。蒸湘区,湖南省衡阳市辖区,地处衡阳市西部。东起蒸湘南北路,西至衡阳县樟树乡和衡南县三塘镇,南接雁峰区岳屏镇和衡南县车江镇,北连蒸水及石鼓区角山乡,总面积88.76平方公里。根据第七次人口普查数据,截至2020年11

2024-04-11 14:05:45

岩棉和泡沫哪个隔音

从保温效果来看,岩棉板优于泡沫板。岩棉板由矿物棉纤维和玻璃纤维经过特殊处理而成,具有出色的保温性能,其效果远超泡沫板。安装岩棉板相对简单,可采用粘贴或钉固方式,选择哪种方式取决于实际情况。在安装过程中,确保岩棉板表面平整,避免任何凹凸不平,

2024-04-16 08:08:15

餐厅钓鱼台地址在哪(钓鱼台饭店价格)

今天我们来说一说顶级的餐厅,顶级餐厅一般都是高消费的群体常去的地方,这些餐厅不仅环境好,菜做的好吃,服务也是一流的,很多人去这里就是为了享受这里的服务,今天我

2023-10-07 12:58:28

浴室柜买哪个品牌的好

浴室柜较好的品牌有心海伽蓝SHKL、法恩莎FAENZA、箭牌ARROW、科勒Kohler、恒洁HeGII。1、恒洁HeGII广东恒洁卫浴有限公司创立于1998年,总部生产基地设在佛山,是专业从事陶瓷卫生洁具及其相关配套产品的研发、生产、销售

2024-04-16 11:16:59