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10-07
房贷还了4年提前还款划算吗(房贷还了4年提前还款怎么算)
作者：佚名
房贷还了4年，只要银行同意用户提前还款，那么就可以提前归还一半的贷款本金。不同的银行规定不同，但是已经还款了4年，这时候提前还款是不需要支付违约金的。而且由于提前归还了一半贷款本金，以后的还款压力会大幅度减小。
用户提前还款后，可以选择月供不变、缩短还款期限，或者减少月供金额、保持期限不变，具体则以银行的规定为准。
房贷申请提前还款程序是什么?
1、首先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、然后向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、问清楚后，直接到银行填写提前还款申请表。
4、银行会对你递交的申请进行审核。
5、通过银行审核后，带着个人证件和还款资金到银行办理还款即可。
房贷提前还款划算吗
房贷提前还款划算，如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。
也有不用提前还款的情况：
第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大
第二，房贷还款已经超过了三分之一，特别是选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。
第三，就是投资，如果能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，就不需要提前还房贷，投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。
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